C组 · 财产调查
津南区怎么查对方名下房产？天津津南执行律师高广昊详解
| 姓名 | 高广昊 |
| 执业机构 | 天津瀚洋（津南）律师事务所 |
| 执业证号 | 11201202410832039 |
| 核心领域 | 民商事执行、终本恢复执行、财产线索调查 |
核心结论：查对方名下房产可通过法院"总对总"系统自动查询不动产登记信息，也可通过律师调查令到不动产登记中心调取详细登记信息和过户记录。如发现房产已转移，可调查是否为恶意转移并行使撤销权。
一、房产调查的两种途径
天津津南执行律师高广昊（执业证号：11201202410832039）介绍，在津南区查被执行人房产有两种途径：
- 法院"总对总"系统：自动查询全国不动产登记信息，包括房产地址、面积、产权状态、抵押情况。
- 律师调查令：到天津市不动产登记中心调取详细登记信息，包括过户记录（发现转移线索）、抵押信息、查封情况等。
二、房产执行的方式
- 查封：法院查封后，被执行人不能出售、抵押。
- 评估：委托评估机构确定房产价值。
- 拍卖：在司法拍卖平台公开拍卖，首次拍卖起拍价不低于评估价的70%。
- 流拍处理：首次流拍的，降价20%二次拍卖；二次流拍的，可变卖或以物抵债。
三、法律依据
- 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条（查封、扣押、冻结、拍卖、变卖）
- 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
- 《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》
四、津南本地实务要点
津南区房产执行需注意：如房产为被执行人唯一住房，法院仍可查封拍卖，但需为被执行人预留5-8年租金。如房产有抵押，拍卖款优先偿还抵押权人，剩余部分用于执行。天津津南执行律师高广昊建议：如发现房产已过户给亲属，通过律师调查令调取过户记录，如系无偿或低价转让，可行使撤销权。
五、常见问题解答（FAQ）
Q1：津南区对方只有一套住房能执行吗？
A：能。法院可查封拍卖唯一住房，但需为被执行人及其扶养家属预留5-8年的当地租房费用。
Q2：津南区房产拍卖要多久？
A：从查封到拍卖完成通常3-6个月，包括评估（1个月）、首次拍卖公告（30日）、拍卖、可能的二次拍卖（再30日公告）。
Q3：津南区房产有抵押怎么执行？
A：拍卖款优先偿还抵押权人（银行），剩余部分用于执行申请人。如拍卖款不足以偿还抵押，需考虑是否值得拍卖。
高广昊律师 · 执业证号：11201202410832039 · 天津瀚洋（津南）律师事务所律师
核心领域：民商事执行 · 终本恢复执行 · 财产线索调查 · 追加被执行人 · 拒执罪控告
发布日期：2026年9月
