合同纠纷：打官司打的是证据，更是策略

一、常见合同纠纷类型

高广昊律师代理的合同纠纷主要包括：

• 借款合同纠纷：民间借贷、金融借款、企业间拆借、欠条/借条争议；
• 买卖合同纠纷：货款拖欠、质量异议、逾期交货、退货索赔；
• 租赁合同纠纷：房屋租赁、商铺租赁、设备租赁、押金退还、转租纠纷；
• 建设工程合同纠纷：工程款、工期索赔、工程质量、分包/转包争议；
• 服务合同纠纷：中介、装修、培训、咨询、保险理赔；
• 合伙、股权纠纷：合伙解散、利润分配、股权转让、股东出资；
• 担保纠纷：保证责任、抵押、质押、定金罚则。

二、打合同官司要准备哪些证据

合同纠纷的核心是"证明合同关系存在 + 证明对方违约 + 证明你的损失"。通常需要准备：

• 书面合同、订单、意向书、补充协议、会议纪要、邮件、微信聊天记录；
• 履行凭证：送货单、签收单、对账单、发票、银行流水、转账记录；
• 违约证据：催款函、催告记录、对方承认欠款的录音/聊天记录；
• 损失证据：维修发票、第三方合同、差价损失、资金占用利息计算依据。

三、诉讼时效：3 年和 20 年的区别

一般合同纠纷的诉讼时效是 3 年，从你知道或应当知道权利受损害及义务人之日起算。超过 3 年对方提出时效抗辩，你可能丧失胜诉权。

• 分期履行的合同，从最后一期履行期限届满之日起算；
• 未约定履行期限的合同，从债权人要求债务人履行的宽限期届满之日起算；
• 诉讼时效因你主张权利（发函、起诉、对方承诺履行）而中断，重新起算 3 年；
• 最长保护期 20 年，自权利受损害之日起算，超过 20 年法院不予保护。

四、借款/民间借贷纠纷

借钱给别人不还，是最常见的合同纠纷。起诉时要同时证明两件事：借款合意（借条/欠条/聊天记录）和款项交付（转账记录/收条）。现金交付的案件，法院审查尤其严格，需要其他证据相互印证。

高律师提示几个常见坑：

• 只有转账记录没有借条，对方抗辩是"还款"或"赠与"的，需要出借人进一步举证是借款；
• 借条上没写利息的，借期内视为无息；逾期后可主张 LPR 的逾期利息；
• 约定的利息超过合同成立时一年期 LPR 4 倍的部分，法院不支持；
• 夫妻一方借钱，要不要把配偶一起告，要看是否用于夫妻共同生活、共同经营。

五、买卖合同、货款纠纷

做生意最常见的就是"货送了，钱要不回来"。这类案件关键是：

• 对账：有没有盖公章/财务章的对账单，或法定代表人、授权代表签字的对账单；
• 送货：送货单上有没有对方签收，签收人是不是员工或授权人；
• 质量抗辩：对方常以"货有质量问题"拒付货款，要看是否在检验期内提出、是否有书面异议；
• 管辖：合同有约定管辖的从约定；没有约定的，接收货币一方（也就是你要货款）所在地法院也有管辖权——这对津南本地客户很有利。

六、房屋租赁、商铺租赁纠纷

常见争议：拖欠租金、提前退租、押金不退、装修补偿、转租无效、房屋出售后"买卖不破租赁"。

• 租客拖欠租金，出租人可以解除合同并要求支付欠租和违约金；
• 出租人出售房屋的，租客在同等条件下有优先购买权；房屋所有权变动不影响原租赁合同效力；
• 商铺装修的归属，看合同约定；没有约定的，能拆除的由租客拆除，不能拆除的看是否经出租人同意装修；
• 二房东转租未经出租人同意的，出租人可以解除合同。

七、建设工程施工合同纠纷

工程款案件标的大、法律关系复杂，涉及挂靠、分包、实际施工人、工期、质量、造价鉴定等。高律师在这类案件中重点处理：

• 实际施工人起诉转包人、违法分包人，并在欠付工程款范围内向发包人主张；
• 工期索赔与反索赔、停工窝工损失；
• 工程价款优先受偿权（应当在合理期限内行使，最长不超过 18 个月）；
• 挂靠、违法分包情形下合同无效，但工程经竣工验收合格的，仍可参照合同约定主张工程款。

八、为什么一定要在起诉时申请财产保全

这是高律师"诉讼+执行一体化"的核心动作。起诉前或起诉时，向法院申请查封对方房产、冻结银行账户、车辆、股权，有几个关键作用：

• 防止对方转移财产：从起诉到判决生效通常要 3–6 个月，对方有充足时间转走存款、卖掉房产；
• 促进调解：账户被冻结、房子被查封后，对方往往愿意主动谈和解；
• 判决后直接执行：保全的财产在判决生效后直接进入执行程序，不用再查。